2、普通水泥砂漿、大多數面磚無機勾縫材料、混凝土微裂縫等，由于毛細作用，滲水或吸潮情況往往會比預想嚴重。

3、一般防水材料在外露環境下老化速度相當快。即使表面情況短期不錯的密封膠，經過一段時候也會產生脫膠、開裂等現象。從長遠角度來說，打膠并不可靠，特別是質量較差的膠。

4、無論是屋面、地下室還是外墻面，擔心裂縫而設置變形縫，或墻面設置了分格縫，實際上變形會更多地集中在這些預設置的縫上，所以不可能完全避免發生脹縮變形裂縫。

5、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細孔滲入室內，造成墻面濕跡現象。

6、下雨不漏而停雨后滲水，這種情況是因為下小雨時，進入墻體的水較少，雨停后通過蒸發擴散，在室內不會產生明顯的濕跡。當進水量較多時，特別是雨后經太陽高溫照射，蓄在材料中的水分會迅速擴散，造成表面水分來不及蒸發而出現濕跡。

7、不管是青瓦、磚墻、砂漿還是混凝土等材料都具有一定的透水性，不同的只是滲透性大小。為什么平時我們沒有看到滲水現象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴散，使得室內墻面沒有表現出明顯的色差，水分連續快速蒸發，以至看不出集中的滲水現象。

8、冷凝水問題如果無法通過防水材料進行改善和解決，可以通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。